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仲愷惠環以樓宇經濟激活高質量發展新動能
“垂直產業園”賦能千億蝶變

　　“我宣布，惠環街道17棟特色產業樓宇正式授牌！”近日，仲愷高新區惠環街道城發大廈會議室內掌聲雷動，街道班子成員把一塊塊特色產業樓宇的牌匾，依次遞到科技金融中心、星河冠譽中心等樓宇代表手中。窗外，商務樓宇鱗次櫛比，玻璃幕墻在陽光下熠熠生輝。今年是惠州市的“招商引資年”，這場樓宇經濟工作會議拉開了惠環2026年招商引資活動的序幕，更標志著這座連續七年規上工業總產值超千億的工業重鎮，正式踏上以樓宇經濟破局生產性服務業、實現“垂直崛起”的新征程。

　　樓宇經濟成轉型必由之路

　　八年蟬聯“千億工業街道”，2025年GDP達到415億元……近年來，憑借智能終端、汽車電子、能源電子三大主導產業，惠環街道筑牢工業強街的根基，連續兩年入選全國“活力街道500強”。強大的工業底蘊，為樓宇經濟發展提供充足的產業支撐。制造業企業對研發設計、檢測認證、科技金融、物流配送等生產性服務的需求日益迫切，為樓宇經濟崛起埋下伏筆。

　　“過去我們靠工廠數量、土地空間拉動增長，現在要轉向產業質量、垂直效益。”惠環街道黨工委副書記、辦事處主任張盛宇的發言，點出了惠環街道發展樓宇經濟的核心邏輯。數據顯示，惠環生產性服務業仍處于起步階段，“工業強、服務弱”的結構性矛盾日益凸顯。

　　土地資源緊張是倒逼轉型的另一動力，“向空中要空間、向樓宇要效益”成為必然選擇。惠環街道黨工委書記夏猛表示：“一棟樓宇就是一個產業園區，發展樓宇經濟既能盤活存量空間，又能推動生產性服務業與先進制造業深度融合，實現‘以樓聚產、以產興城’的良性循環。”

　　如今，惠環已具備發展樓宇經濟的堅實基礎：仲愷大道沿線已建成50萬平方米商務樓宇，集聚企業1500余家，其中規上企業77家，年營收超138億元；同方信息港、匯港城、城發大廈等樓宇已形成初步產業集聚，讓“垂直產業園”的構想有了生動實踐。

　　17棟樓宇“各美其美”

　　17棟樓宇產業特色清晰，每一棟都有專屬“賽道”。精準定位、差異化發展，是惠環破解樓宇同質化競爭的核心思路。

在樓宇經濟工作會議上，轄區特色產業樓宇獲頒牌匾。

　　仲愷大道東側，科技金融中心的兩棟高樓格外搶眼。1號樓以147.8米的高度成為“仲愷第一樓”，內部劃分出創業創新廣場、科技企業孵化器等功能區。“我們設置了毛坯、簡裝、定制3種戶型，還配套了共享會議室、路演廳。”該中心代表廖鑫敏介紹，作為惠環高端服務業的重要載體，這里正重點引進金融科技、研發設計企業，助力產業鏈向高端攀升。

　　位于濱河東路的展創大廈則持續深耕人力資源服務領域，目前已聚集大量人力資源公司，形成一定的產業規模。“下一步我們要重點引進龍頭人力資源企業，為惠環乃至仲愷的企業提供全鏈條人力資源解決方案。”展創大廈代表范雷表示，未來將進一步完善服務體系，助力企業破解用工難題。

　　星河冠譽中心“產業+生活”的融合發展之路，成為產城融合的樣板。“我們將把在深圳積累的營銷經驗帶到仲愷，把無人機送餐、機器人客服等引入園區，讓員工實現‘工作在樓宇、生活在社區’。”星河冠譽中心代表蔣鋒說。

　　“外地一些縣區把樓宇打造成‘立起來的產業園區’，給每棟樓宇制定專屬主題，我們要借鑒這種精準思維，讓每棟樓都有特色、有定位、有產值。”夏猛說，此前，惠環已多次召開樓宇經濟產業集聚工作研究會、生產性服務業分析會，反復調研轄區樓宇現狀與企業需求，為特色樓宇的精準定位奠定堅實基礎。

　　“組合拳”破局樓宇空置困境

　　發展之路絕非坦途。會議現場公布的一組數據令人警醒：目前17棟樓宇中，雖部分樓宇去化面積超過60%，但整體空置率達49%。街道辦事處副主任王夢婷坦言，受宏觀經濟環境影響，少數樓宇面臨招商難題；同時，傳統業態占比偏高、高端服務供給不足、配套設施不夠完善等問題，也制約著樓宇經濟的提質升級。

　　正視問題、精準破局，惠環迅速打出“組合拳”，全力將空置面積轉化為潛力空間。在空間優化方面，依托西坑村工業集聚區升級改造，騰挪出130萬平方米工業用地，新建260萬平方米高標準廠房，推動工業產值提升至175億元，既為制造業轉型升級騰出空間，也間接推動生產性服務業向樓宇加速集聚。

　　政策扶持與機制構建，為樓宇經濟發展注入強勁動力。惠環聚焦政企協同，多措并舉提升轄區樓宇經濟整體競爭力。政策對接上，街道及時梳理最新惠企政策，為樓宇招商提供精準指導，同時為入駐企業申報政策獎勵提供專業服務，實現惠企政策精準推送、高效落地。服務配套上，推動樓宇運營方升級軟硬件設施，圍繞企業核心需求完善服務功能，鼓勵引入專業化第三方機構，提供法律、金融、財會等一站式服務，以高品質服務塑造招商核心優勢。協同發展上，構建樓宇聯動發展生態，鼓勵樓宇及時反饋招商共性難題與市場動態，促進信息共享、經驗互鑒，建立優質客戶資源推薦、產業鏈互補對接等互助機制。

　　與此同時，惠環通過明確的產業引導，推動生產性服務業從產業集聚向產業融合轉變，打造“垂直產業園”，有效避免同質化競爭，加快形成各具優勢、互補共贏的樓宇經濟生態。

　　成立“1+N”招商隊伍精準招商

　　“最大的需求是產業鏈對接！”恒裕世紀廣場代表李少輝道出眾多樓宇運營者的心聲。他直言，當前部分樓宇存在企業“單打獨斗”的困境，上下游資源割裂，難以形成產業合力，希望政府牽頭搭建聯動平臺。這一建議得到夏猛的當場回應：“我們將參照領導包聯服務企業機制，安排每個班子成員掛鉤一棟商務樓宇，并成立‘1+N’的招商隊伍體系，1即工業招商隊伍，N即涵蓋各個行業的專業招商小分隊。根據樓宇特色下達相應的招商任務，將合適的企業引入相應的樓宇。”

　　產業協同上，惠環打算依托“3+N”產業體系，推動樓宇經濟與先進制造業雙向賦能。一方面，引導樓宇內的研發設計、檢測認證企業為制造業企業提供高端服務，助力企業“智改數轉網聯”，實現降本、提質、增效；另一方面，依托制造業龍頭企業的帶動作用，吸引上下游服務企業入駐樓宇，完善產業鏈條。

　　城市賦能上，樓宇經濟正推動惠環從“工業重鎮”向“產城融合示范區”轉型。仲愷大道沿線的樓宇集群不僅成為產業集聚的載體，更成為城市形象的新地標；隨著商務樓宇的不斷升級，周邊交通、商業、教育等配套設施持續完善，既滿足了企業發展需求，也提升了居民生活品質，實現“以產興城、以城促產”的良性循環。

　　精準的定位、務實的舉措、強勁的政企合力，期待惠環的樓宇經濟成為新“增長極”，帶動整個區域的產業升級和城市發展，助力惠環在千億工業重鎮的蝶變之路上持續邁進。

　　文/圖 惠州日報記者鐘瑋